小程序&&公众号

吐血整理!广州近350盘最新均价出炉,你想买的涨了吗?

2020-10-08 15:51:32 点击 评论

2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕!

受上半年“疫情”影响,为冲刺完成年终目标,不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度,而近期持币观望的购房者也愈发积极入市,今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。

搜狐焦点特别策划《翻滚吧!楼市》,将在“金九银十”期间多角度围观楼市走向,一探市场热盘/新盘,关注广州多盘价格动态,助力购房者安家置业。

作为楼市的传统旺季,“金九银十”向来都是房企们不会缺席的营销节点。

迈入9月以来,广州楼市热度不减,多盘积极备战“金九”,或开放营销中心、样板间,或开盘、加推新货等,意在抢收一波市场流量。

(点击查看答题)

政策方面,继今年3月白云出台优化人才购房新政后,荔湾、番禺、南沙等区陆续发布人才绿卡制度,在一定程度上降低了部分刚需的购房门槛。那么,在这个“金九”,刚需们会否果断入手,广州新房市场又能否迎来新一波成交热潮呢?

有道是,心急吃不了热豆腐。

各位屏幕前的看官,建议大家在买房前也要做到“知己知彼,方能入手不亏”,这里不妨先浏览一番当前广州的房价情况。

毕竟,作为购房的直接影响因素,房价的涨跌,始终牵动着每一位刚需朋友的心。

图源:网络

为了让大家获取更全面的房价信息作比较,血拼哥特意整理了广州各区近350盘的最新均价及在售产品,供大家买房参考,看看你的心水盘价格是涨还是降了?

天河区

寸土寸金的天河区,要说它是广州富豪区也不为过。

毕竟,天河区均价10万元+/㎡级别的项目在售户型基本为大平层,总价已达到超1000万元/套起步。

其中,侨鑫汇悦台仍以19万元/㎡的均价,问鼎天河最贵楼盘,稳居豪宅盘榜首;尚东柏悦府、臻林则分别以16万元/㎡和13万元/㎡的均价,位列榜眼与探花位置。

在商服类产品方面,天河区仍有部分“2”字头公寓在售,有兴趣的盆友不妨多加关注。

(点击查看大图)

越秀区

众所周知,越秀被誉为“广州教育强区”,诸如东风东路小学、广州培正中学等省一级名校均落户于此,加之成熟的老城区配套,该区域向来备受购房者青睐。

东风东路小学,来自:网络

对比起天河,越秀区在售的一手住宅更显稀缺,售价集中在5-12万元/㎡区间。

其中,单价相对较低的越秀芳华轩、嘉兰轩还有小面积户型可选,首付不用100万元也可入手。

(点击查看大图)

荔湾区

如前面提到,荔湾区在8月初出台了《广州市人才绿卡制度》,对于符合条件的人才而言,显然降低了购房门槛,有一定的吸引力。

毕竟,对比广州其他老城区,荔湾的在售新房颇多,价格也相对友好些。

当前,荔湾区楼市关注度较高的要数白鹅潭CBD和广钢新城。

白鹅潭片区规划效果图,来自:广州日报

其中,白鹅潭CBD为新兴板块,在售新房较为稀缺;而广钢新城经过多年的发展,生活配套日益成熟,已然成为荔湾的供货大户,在售新房选择颇多。

住宅方面,目前售价最高的楼盘为珠光御景壹号,带装修均价10万元/㎡;售价最低则为荔湾新城欣悦湾,带装修售价3.65万元/㎡。

商服类产品方面,荔湾区还有碧桂园朝花、逸合中心、富凯星堤等在售项目,售价2.7-3.5万元/㎡不等。

(点击查看大图)

海珠区

当前,海珠区新盘较少,住宅均价都在5万元/㎡以上。

其中,坐拥一线江景的天誉半岛花园、世茂珠江天鹅湾、富力壹號半岛等项目,售价均已到10万+元/㎡水平,不愧是妥妥的“江景豪宅”。

而受到刚需关注较多的是,位于工业大道南的广州恒大金碧花园,其目前在售建面约93-133㎡三房,均价5.2万元/㎡。

另据业内人士透露,时代中国在2017年以楼面价55437元/㎡拿下的海珠区石岗路地块项目,有望在今年入市,售价会否冲刺到10万+/㎡水平呢?

(点击查看大图)

白云区

同样在8月初,白云区正式发布了《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法(暂行)》,符合条件的人才即可购买首套房。

这也可以说是,继今年3月白云区松绑限购后,白云区又一次人才购房政策放松。

虽然购房门槛相对放松,但得益于规划利好的逐步兑现,白云区房价水平同样不低。

放眼区域内一手住宅,大部分均在4万+元/㎡水平。

其中,首开龙湖·天奕最高售价为13万元/㎡,位列区域榜首;单价最低的则为“2”字头的流溪半岛。值得一提的是,白云区首个旧改项目——万科金域悦府已正式入市。

万科金域悦府营销中心据悉,项目距地铁8号线北延段鹅掌坦站约500米,主推建面约85-140 ㎡三至四房,价格待定。

(点击查看大图)

黄埔区

近年来,黄埔区的发展势头十分迅猛。

以近期备受热议的知识城为例,经过多年的发展,其产业、教育、交通日益完善,加之宽松的人才购房政策,当前已成为新广州人置业的热门板块,房价更是五年上涨了101.14%!

知识城鸟瞰图,图源:网络

当然,对于规划利好,黄埔区其他板块同样会雨露均沾。

今年2月,黄埔一口气拿出87个集中签约、动工项目,投资总额约1335亿元,产值(营业收入)超2843亿元,覆盖区域内科学城、知识城等多个板块,未来发展潜力不言而喻。

当前,黄埔区新房均价在3万+元/㎡。对比中心六区房价,黄埔区的性价比无疑是较为理想的。

(点击查看大图)、

番禺区

除上述几区外,番禺对于人才购房也是“诚意十足”。

8月28日,番禺区出台了人才绿卡新政,双一流大学全日制本科或以上学历(在番禺创业、就业),或广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生等人才无需社保或缴纳一年以上社保,即可在番禺买房!

可见,短短一个月内,广州已有多区陆续松限,而番禺区楼市也获得了新一轮刺激。

当前,番禺区的住宅项目主要集中在市桥、亚运城、万博CBD等板块,产品丰俭由人,买家的选择空间较大。

其中,既有江景豪宅,也有小户型刚需产品,价格跨度较大,上至10万元/㎡、下至2.9万元/㎡都有。

令人期待的是,新房供应紧张的汉溪长隆板块还将迎来由新世界中国与广州地铁合作开发的全新项目,涵盖住宅、购物中心、写字楼等产品,投资总额约逾100亿元,计划于2022年建设落成。

(点击查看大图)

南沙区

站在湾区时代的风口上,关于南沙的描述自然无需多言。继灵山岛尖后,近期万顷沙的关注热度也在一路高涨。

一方面,伴随着地铁18号线的工程推进、深江铁路的动工,万顷沙的交通利好日益显著,未来将半小时直通天河、深圳。

另一方面,在8月初开盘的广州恒大阳光半岛,引发一时热议,使买家们将目光聚焦到万顷沙板块。

广州恒大阳光半岛开盘现场,图源:搜狐焦点网友

此外,南沙国际金融岛的规划打造、国际邮轮母港的开通运营等,推动区域多元化发展,未来物业的升值空间不容小觑。

当前,南沙区一手住宅售价以“2”字头居多,而作为南沙“香饽饽”的灵山岛尖板块内的新房价格则呈现“坐3冲4”的趋势。

(点击查看大图)

增城区

伴随穗深城际、地铁21号线和13号线的开通,增城区交通条件大幅改善,无论是备受热捧的新塘、朱村板块,还是后备力量充足的荔城板块,都能实现一小时到达主城区。

因此,增城也成为了不少天河上班族的置业选择,是名副其实的置业热区。当前,增城区在售一手住宅众多,供应较为充足,均价大多在1.5-3万元/㎡的区间。其中,“1”字头楼盘仍有不少的选择,想要尽快上车但又预算紧张的刚需盆友不妨多加关注。

(点击查看大图)

花都区

广清城际一期预计在今年10月底开通,届时从广州花都到清远仅需25分钟,有利于加强两城的经济联系。而广清城际二期工程则设有广州北站(纳入一期工程)、神山站、江高站、白云湖站和广州白云站等。

待项目二期开通后,除了现有的地铁9号线外,花都居民前往广州主城区又多了一个新选择,将极大地提高通勤效率。

当前,花都区一手住宅的售价主要在1-3万元/㎡区间,以“2”字头的项目居多。

值得注意的是,花都一手住宅的售价跨度同样较大。其中,价格最低的住宅项目为祈福黄金海岸,均价仅1万元/㎡;而森悦华庭则以2.95万元/㎡占据花都榜首。

(点击查看大图)

从化区

虽然地铁14号线已开通,但从化与市区的实际通勤时间仍然需要一小时以上,这也是被不少购房者拒之门外的主要原因。

不过,作为全市的房价洼地,从化区住宅类项目均价普遍在1-2万元/㎡之间,突破2万元/㎡的项目并不多。

意外的是,当前从化区住宅项目还有“千元”盘,分别为宏润天睿、安合花园,最低售价仅9000元/㎡!

(注:以上报价仅供参考,具体以售楼处最新动态最准。)

最后,在这个“金九”,你会选择入手还是继续观望?欢迎留言讨论哦。

PS:不妨点个“在看”,方便随时对比广州各大项目房价哦~

来自:血拼广州楼市


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈
在线咨询