大爆发!南沙成交三连跳,创史上新高!还能小看吗?

2020-10-12 16:16:17 来源:广州楼市快讯 点击 评论

每逢黄金节假日,不仅是旅游业的高光时刻,还是各大楼盘的一次“百盘大战”。而挂在大湾区楼市热搜的,当之无愧属于南沙。

据广州乐居监控阳光家缘数据显示,国庆黄金周前5天,广州全市网签为607套,同比去年(432套)上涨40.5%。其中,南沙网签148套,涨幅高达335.3%,仅次于白云区,位列全市第二。

在这个金九银十的楼市,正如国庆出游高峰期一般,不少人堵在了楼盘的营销中心,一番热火朝天的景象。

南沙中国铁建·海语熙岸国庆假期现场

比如,国庆假期首日,南沙中国铁建·海语熙岸热销1亿。

再者,侨鑫·汇悦台一套775㎡复式单位以总价1.48亿元成交,折合单价19.1万/㎡,刷新广州成交单价记录。

广州中原研究发展部监测数据显示,在刚过去的十一国庆假期间,广州实际推出3464套住宅,重回3000套大关,同比去年十一假期增长56%。

同样,根据广州中原研究发展部监测,从3月开始,广州楼市热度一直向上回升,到了9月,广州新房网签高达9725宗,同比上涨49%,网签量创年内新高。

来源:广州中原研究发展部

可以看到,广州也已进入新一轮的行情,并处于上升通道。也就是说,有意购房的需要赶紧占位。

01.

南沙成交实现三连跳,创史上新高

广州的前海,当属南沙!

上升最为明显的,便是南沙。

金九成绩单显示,南沙,一直走在广州前头,更是造就了史上最强金九。

根据广州中原研究发展部数据显示,南沙9月成交3318套,环比上涨46%,夺得销冠。

来源:广州中原研究发展部

再往前看,南沙的成交量实现了三连跳:4-5月单月成交宗数为600-800,6-7月单月成交宗数达到1200-1300,8月则超过了2200宗,环比大涨77%,占全市成交24%。

来源:广州中原研究发展部

同样,供应量也一路跟上,南沙8月新房供应量高达4150套,占全市50%,刷新南沙区供应记录历史新高。

南沙成交量的一路上涨,无非有两大原因:一是南沙定位高,战略优势堪比前海;二是南沙利好不断。

首先,我们来看看南沙的战略优势。

在这之前先回答一个问题,南沙是什么?从中国(广东)自贸区南沙新区,到广州唯一城市副中心,再到粤港澳全面合作示范区。

可以看到,南沙战略规划的高度,丝毫不逊色于前海。

那么,南沙又有什么?

去年,南沙GDP增速全市第一,同比增长10.5%,是全广州GDP唯一保持两位数以上增长的区域。

今年上半年,南沙进出口总值增速均位居全市前列,新设企业2.4万家,新引进11个世界500强企业投资项目,集中动工签约193个重点项目,总投资额近4500亿元。(数据来源:广州南沙发布)

此外,相关数据显示,2019年南沙区常住人口79.61万人,户籍人口46.33万人,人口增速5.91%,是广州市常住人口增速最快的区。而根据2019年四标四实数据,(“四标”指标准作业图、标准地址库、标准建筑物编码、标准基础网格,“四实”指实有人口、实有房屋、实有单位、实有设施。)南沙实际有的人口达91.45万人。

来源:2020广州房地产线上博览会

按照规划,南沙目标构建一个200-250万常住人口的城区,创造180万以上的就业岗位。届时,南沙人口增量将占广州增量的三成。

来源:2020广州房地产线上博览会

  

在这个时候布局南沙,买到的是原始股,所能获得的红利,也一定超乎想象。

 

其次,今年给到南沙的利好接连不断。

9月25日,明珠科学园一期建筑概念设计国际竞赛前三方案出炉。

9月25日,广州地铁18号线、22号线首列车交付,最快地铁列车亮相。

9月24日,上海证券交易所市场服务粤港澳大湾区基地正式落地南沙。

9月24日,中大附属第一(南沙)医院完成主体结构封顶,预计明年5月底完工,届时,为区域提供1500张床位。

9月24日,明珠湾大桥施工进入冲刺阶段,预计明年6月底前通车。

9月18日,南芯项目落地南沙,将打造国内重要第三代半导体应用创新示范区。

9月16日,广州金融66条发布,明确广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行及港澳保险服务中心三大金融机构将落户南沙。

9月9日,南沙工程建设项目“交地即开工”改革进一步优化,节约至少3个月时间成本,发展建设再次加速。 

来源:南沙部落

可以明显的感受到,在国家政策红利的驱动下,南沙近期利好频频出台,不断释放发展的新活力。

值得一说的是,8月期间,南沙成交超百宗以上的楼盘竟高达7个,数量全市第一。

而这7个盘中,最值得一说的便是开头提到的中国铁建·海语熙岸,在国庆假的第一天,便劲销1亿。

整个8天,成交106套,收金3亿!

02.

湾区S级百万大城

住房界的Super Star!

每一个热销数字的背后,都代表了市场对中国铁建·海语熙岸的高度认可,也就是对项目产品的信任。

就像每个人心中都有个专属自己的Super Star一样,中国铁建·海语熙岸便是众多购房者心中的Super Star。

而值得一说的是,项目还是拥有8S价值体系的湾区S级百万大城。

项目效果图 

S1:湾区门户,成熟繁华同步拥享 

中国铁建·海语熙岸位于南沙明珠湾起步区与蕉门河中心板块交汇处,占据南沙80%的城市基础设施配套。

项目示意图 

2公里范围内,现在可享受蕉门河中心区的醇熟配套,未来可享受明珠湾起步区的高端商务配套,区位优势不言而喻。

其中,明珠湾起步区以建设粤港澳全面合作示范区为目标,以发展金融服务、商务服务等高端服务业为先导,打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域。

明珠湾起步区与蕉门河中心区作为南沙的金融中心以及行政中心,在未来将担任南沙发展的重要角色。

S2:海陆空轨,高速链接粤港澳 

独特的地理位置为项目带来便利的交通优势,海陆空轨多维立体交通汇集于此,轻松驰骋整个大湾区。

外联上,9条铁路,实现1小时内到达粤港澳大湾区11座城市!

其中,广深港高铁、深湛高铁、广深城际铁路以及广佛肇城际铁路已在运营中,另有在建中的深茂高铁、穗莞深城际铁路,规划中的中南虎城际铁路和广中珠澳高铁等等。

内联上,便捷抵达广州市中心。比如,通过4号线以及18号线(在建)、22号线(在建)高速地铁30分钟抵达广州天河;此外,家门口更是享有数路公交畅联南沙繁华,醇熟生活瞬息可享。

S3:万亿央企,70载丰富建筑经验 

从1948年到2020年,中国铁建已成为中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。

2015年,中铁建南沙投资发展有限公司成立,投资千亿布局南沙,承接多项南沙重点工程,比如万顷沙保税港加工制造业区块综合开发项目、庆盛枢纽区块综合开发项目、明珠湾大桥项目以及广大附中(南沙)实验学校等等。

8月10日,2020年《财富》世界500强排行榜出炉,中国铁建排名第54位,较去年上升5位。至今,已连续第15年跻身全球500强。

来源:中国铁建 

作为“美好生活服务商”,中国铁建从追求实用、标准化等基本居住,走向满足人们精神、情感、体验深层次美好生活需求。

S4:百万方大城,无界悦享都荟生活 

作为一个近100万㎡大城的湾区宜居范本,中国铁建·海语熙岸规划筑造21栋住宅项目,并自带约28万㎡的商业配套,配备商务写字楼、酒店公寓以及定位为“全业态、家庭式体验购物公园”的shopping mall。

项目商业效果图

商业定位为“全业态、家庭式体验购物公园”,致力打造一种关联自然,以家为核心、以人的体验为第一要素、轻松愉悦的生活状态。

项目内,还配有幼儿园、小学、社区卫生服务站、星光老年之家、社区居委会、肉菜市场等,实现自成一城,安放24小时的理想便利生活。

S5:S级菁英通道,近距离学府护航 

项目打造3-18岁全龄教育圈,可享受幼儿园到高中的一站式教育。社区内,自配幼儿园及小学,可步行上下学。

 

3公里内,还有广州外国语学校、广大附中(在建)、南沙一中等省级初高中名校环绕,近距离学府护航,可谓“目送式接送”,起跑线也比别人快一点。

S6:醇熟配套环伺,坐拥24h鲜氧森活 

中国铁建·海语熙岸打造的百万方大城,堪称湾区宜居范本,在坐享未来发展红利的同时,还能拥享文体、医疗、商业以及生态等醇熟繁华。

文体配套方面,项目邻近南沙大剧院(规划中),距离南沙体育馆约700米,距离南沙青少年宫约800米。

南沙体育馆实景图(来源:中国铁建)

近距离享受艺术、体育、娱乐以及教育等等各种文体活动,生活在文化中心之上,不仅丰富日常活动,更是有利于自我内涵的提升。

医疗配套方面,5公里内有三所一流医院。

比如,三甲广州市第一人民医院南沙医院(南沙中心医院)距离项目东向约1.6公里,是专科齐全和设备一流的高水平现代化“花园式”医院;东北面约3公里为广州市妇女儿童医疗中心南沙院区,为三级甲等妇女儿童专科医院。

商业方面,除了自带的约28万㎡的商业配套,距离南沙万达广场约1.5公里、南沙喜来登酒店也仅约1公里,娱乐休闲生活触手可及,让生活更多姿多彩。

生态方面,生态资源丰富,自然美景触手可及。每一口呼吸,都新鲜。

西北面是南沙区内海拔第二高的山峰公园——大山乸森林公园,其空气质量、地表水环境质量、负离子指标达到二级标准。

大山乸森林公园实景图(来源:中国铁建)

距离被称为南沙绿肺之一的黄山鲁森林公园仅约4公里,森林覆盖率高达99.9%,空气质量达到国家A级标准。

值得一说的是,以山、林、湖、海、湿地孕育丰富的负氧离子,平均数值为800个负离子/立方厘米,堪称当之无愧的天然氧吧。

空气清新怡人,滨水而居,时刻沐浴在这一片清新的环境中。富氧生活,从此开启。

中国铁建·海语熙岸区位示意图

S7:南沙“海洋之心”,S级乐活天地 

项目整体规划及园林打造,由曾设计曼谷香格里拉大酒店、香港太古广场、香港中环中心、香港迪士尼乐园酒店的贝尔高林团队执掌。

园林效果图

围合式以及半围合式的打造,同时注重设计的独特性和文化性,合理布局功能空间,做到360°楼王景观视线体验,保证每一栋均可享受最佳的景观资源。

此外,项目打造大型高端社区会所“海洋之心”艺术会馆,建面超2000万方,设有室内恒温泳池、星光老年之家、健身场所等休闲娱乐设施,让每位业主皆能找到自己的情调意趣,畅享休闲人生。

项目会馆效果图

建筑设计上,由国内最大、实力最强的建筑设计机构华森公司操刀设计。同时,由专门从事高端定制住宅和商业项目的设计公司MATRIX(矩阵品牌)进行室内设计。

随便拎出来一个,都是高品质的保证。

S8:国家一级物业,中铁建臻心服务 

通过今年这次疫情,物业的重要性再次被放大,也让许多人重新审视好物业的必要性。

这一次,项目所属物业为中铁建物业管理有限公司,属于国家一级物业管理资质,截止到2018年,服务项目约56个、超40万业主,管理面积约1800万㎡。

中铁建物业对社区进行智慧运维,24小时实时监控园区公共设备、设备异常自动报警、远程精准定位故障等,并对多场景进行智慧迭代和升级,比如人脸识别、智能门禁管理。

中铁建物业实拍图(来源:中国铁建海语熙岸)

此外,还通过AI算法加强员工的行为管理、环境秩序维护及安全防范,用科技筑建智慧生活,保障生活安全。

365个日夜的安全巡视、360度的贴心守护、24小时的全方位坚守,门岗执勤、日常巡查、深夜武装巡逻、设备巡查、早送晚迎、清洁消杀以及社区活动等等,春夏秋冬让目光所见皆是善心悦目,日夜守护让安全惠及每一位铁建家人。

一方好的居所,不仅体现在出类拔萃的硬件上,美好服务也是家的重要标准。

03.

在售91-140平臻品三至四房

更有礼献神州脊梁优惠活动!

如果说建筑和配套是人居的外在,那么产品户型的设计则是人居的内在。唯有从内到外的全优,才能呈现一副幸福的居住蓝图。

据了解,中国铁建·海语熙岸目前在售91-140㎡臻品三至四房,每一个户型都各有特色。

比如,建面约100㎡的3房2厅2卫,空间与舒适度同时具备。

配有一个入户花园,居住私密性更强。南向竖厅的设计,视野得以更加开阔,景致一览无遗。

该户型十分方正,空间使用率极高,再加上采光十足,既带来了极佳的通风和采光效果,整个室内也更显宽阔大气。

建面约100㎡户型图

再比如,建面约132㎡的3+1房2厅2卫,轻松容纳四世同堂。

与建面约100㎡房户型类似,设计有入户花园,保证了居住的私密性。

从整体设计可以看到,户型南北通透,更是带有一个超阔观景阳台,保证房间采光的同时,还能阅览天地,保证屋内的气流循环。

客卧直连景观阳台,室内外生活趣味自然延伸,实现阳光生活。

建面约132㎡户型图

与此同时,还有建面约94-96㎡的3房2厅,U型厨房的设计,煮食动线极其流畅。主卧180°的全景飘窗,美景尽收眼底。

建面约94-96㎡户型图

惊喜的是,项目已于国庆期间首推全新二期山湖海组团,建面约105㎡、140㎡的三至四房,北看大山乸森林公园和凤凰湖5号凤林湖,南向南沙体育馆、蕉门河水道,视野极其开阔。

可以看到,中国铁建·海语熙岸以由内而外的高端品质,正在创造一个湾区S级百万大城中的美好人居。

最令人惊喜的是,目前,中国铁建·海语熙岸正在推出100亿铁建好房礼献神州脊梁的特惠活动。

100亿铁建好房礼献神州脊梁!

2020年9月19日-10月25日期间,凡属教师、医生、警察、消防、军人及其家属,置业中国铁建地产项目,最高可享20万元/套的购房优惠!

可以说,中国铁建·海语熙岸几乎集齐了与南沙一般“大流量”特质的所有爆点和优质属性,即便是整个广州南部,同量级的产品都非常少有。

现正值南沙发展飞速上升之际,能够想象得到,未来中国铁建·海语熙岸的升值潜力不容小觑。更何况,当下诚意十足,感兴趣的朋友可以马上行动起来了!


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